2月25日，杭州迎来蛇年第三次地盘出让活动。

在这场土拍中，受到开辟商热烈争夺的城东新城单位SC080201-46地块，姜被竞价110轮，最终地块由上海泓喆房地产开辟有限公司（华润置地子公司）以总价26.18亿元竞得，溢价率高达72%。

这一溢价率不仅创下年内新记录，也已靠拢昨年全年杭州的土拍溢价率记录——76.5%。昨年年底，杭州萧山一块宅地经由70轮竞价，溢价率高达76.5%，这一溢价率是杭州自2018年以来的最高宅地溢价率。

而本年开年不久，杭州地盘阛阓就降生高溢价率，可见本年杭州土拍的盛况。本场土拍，杭州共揽金67.98亿元，通盘2月份的三场土拍一经让杭州获取共计114.59亿元的卖地收入。

这次在竞拍中大热的城东新城单位SC080201-46地块，不仅创下高溢价率，其成交楼面单价也摧残了5万元，达到50683元/往日米，成为杭州史上单价第三高的宅地。

杭州原土房企群众地产在5天前也在吞并个板块拿地，两块地位置周边，群众房产那时的拿地楼面价是47486元/往日米，溢价率为54%。只是时隔5天，开辟商竞争更为热烈，吞并板块的地价每往日米竟高涨了数千元。

除此之外，25日当天还有两宗地出让，其中石桥单位GS130202-42地块经由64轮竞价，最终由中天好意思好和海威置业调治体以总价18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/往日米，溢价率达到50%；浦沿单位BJ040501-04地块在41轮竞价后，最终绿城和浙江英冠调治体以总价22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/往日米，溢价率为21%。

自从昨年10月上旬杭州全面取消新址限价后，杭州土拍中楼面价屡破记录，高价地块频出。

杭州现在的楼面价地王记录由滨江集团竞得的湖墅单位GS0201-R21-05地块保持，这一地王降生于本年1月24日，那时竞价卓越220轮，楼面价达到64834元/往日米。楼面价第二名则是绿城于2024年10月下旬拿下的钱二地块，楼面价50717元/往日米。

手中捏有楼面价地王的滨江集团，近日在投资者关系平台回复投资者时就默示，杭州住宅限价全面取消后，房地产开辟企业领有更多自主订价权，在家具规画和规划上有更大自主性，可打造更高端、更具品性的住宅家具来快活不同档次购房者的需求。

中指磋磨院华东大区常务副总高院生对记者默示，杭州蛇年第三次土拍平均溢价卓越了45%，房企争抢优质资源助推地价上升，调治体拿地成为当天土拍的典型特征。高院生觉得，杭州最近几次土拍不停降生千般新记录，将来拿地房企将聚焦改善型家具，以家具力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市将全面过问“品性升级时间”。

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马一凡

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